2100 KORNEUBURG, KAISERALLEE 38

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in der 1.Etage ( über ein paar Treppen erreichbar - ohne Lift) einer gepflegten und zentral gelegenen Wohnhausanlage ( Baujahr 1960 ).

Raumaufteilung:

  • geräumiges Vorzimmer
  • Küche
  • großzügiges helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und auf den Bisamberg  ( ca. 20 m² ) 
  • Schlafzimmer ( ca. 15 m² )
  • weiteres Zimmer ( ca. 15 m² )
  • helles freundliches Badezimmer mit Badewanne ( mit Senioreneinstieg ) u. Waschmaschinenanschluss ( Fenster vorhanden)   
  • getrennte Toilette    

Die Wohnung wurde neu weiß ausgemalt, die Böden saniert u teilweise erneuert. Die Fenster/Rollläden und die Elektrik überprüft .Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme ( Radiatoren ). Die Warmwassertherme ist 2 Jahre alt.

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.

Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² und ein Autoabstellplatz im Freien sind im Kaufpreis inkludiert. In der Anlage befinden sich weiters allgemein nutzbare Freiflächen und ein kleiner Kinderspielplatz.

Diese schöne Wohnhausanlage befindet sich in der Kaiserallee, mit Blick auf das Berndl Bad und den Bisamberg. Jegliche Freizeitaktivitäten, sowie Infrastruktur und Nahversorger sind im unmittelbaren Nahbereich. Das Zentrum von Korneuburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung (Schnellbahnnähe, rasch auf der A22 )

Kaufpreis:  € 189.000,--

Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. € 351,67 inklusive Heizung, Reparaturrücklage ( € 12,72 ) und Ust.pro Monat. HWB 45

In den Betriebskosten ist auch eine Kreditrate für die Sanierung des Hauses inkludiert € 159,37, welche in ca. 10 Jahren abbezahlt ist. Das gesamte Haus wurde einer großzügigen Sanierung unterzogen ( Dachboden, Vollwärmeschutzfassade, Kellerdämmung, Gartengestaltung uvm… )

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

 

 

Die Gemeinde

Korneuburg ist eine blühende, lebenswerte Stadt, die alles bietet was man zum Wohlfühlen braucht.

- perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Kindereinrichtungen und Bildungsstätten, Kunst und Kultur, jegliche Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung möglich ( Bisamberg, Korneuburger Au, Donauinsel, Berndl Bad, Golfclub Tuttendörfl ). Nähere Infos unter www.korneuburg.gv.at

Lage

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