1090 WIEN, SOBIESKIGASSE 19

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und helle 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 82 m² Nutzfläche ( 7. Stock mit Lift ) in einem gepflegten Wohnhaus. Das Haus wurde 1976 errichtet und befindet sich im angesagten Sobieskiviertel im 9. Bezirk !

Die perfekte Lage, der urbane Flair und trotzdem sehr ruhig macht dieses Objekt besonders attraktiv !

 

RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

  • schönes Vorzimmer - die Räume sind großteils über das Vorzimmer zentral begehbar
  • die sehr geräumige Küche mit Gasherd ( Starkstrom ebenfalls vorhanden ) ist in einem gepflegten Zustand und bietet viel Stauraum
  • großes Wohnzimmer mit ca. 24 m² mit schönem Ausblick auf die Dächer Wiens
  • Zimmer mit ca. 14 m² - hell und freundlich, perfekt als Kinder oder Schlafzimmer
  • Zimmer mit ca. 9 m² mit schönem Ausblick
  • Zimmer mit ca. 12 m² in den Innenhof
  • im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, sowie ein Waschmaschinenanschluss
  • die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar
  • Abstellraum  

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Personen die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen und sie ist auch als WG geeignet ( Anleger ) ! Die Räume können auch verändert werden, eine Öffnung der Küchen zu einem großen Wohn/Essbereich ist möglich, Badezimmer und WC könnten ebenfalls verbunden werden. Die Wohnung hat viel Potential !

Die gepflegte und modernisierte Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre, sie wurde neu weiß ausgemalt, die Fenster sind in einem sehr guten Zustand, Böden: sehr schöner Altparkett ( neu abgeschliffen und versiegelt ), neuer Parkett, neuer Laminat und Fliesen 

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren - die gesamte Verrohrung und die Heizkörper wurden 2020 in der Wohnung erneuert !!  Im Sommer werden die Räumlichkeiten bei Bedarf mit einer neuwertigen Klimaanlage gekühlt !
Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ist im Kaufpreis inkludiert. In der Anlage befinden sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsraum - perfekt für Kindergeburtstage oder sonstige Aktivitäten. Im Haus besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten.

Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U6 Station - Nußdorfer Straße u. Währinger Straße/Volksoper sind fußläufig erreichbar, Straßenbahn 37 u 38, 40 A ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. In unmittelbarer Umgebung befindet sich Kindergarten, Volksschule und sonstige Betreuungseinrichtungen. Parks laden zum Spielen und Entspannen ein.

Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. € 276,45 inklusive Reparaturrücklage ( € 89,84 ) und Ust.pro Monat.

Kaufpreis:  € 479.000,--

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

 

Lage

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