1090 WIEN, PRAMERGASSE 1

Im prachtvollem Altbau befindet sich diese elitäre und stilvolle Wohnung, die 1999 einer kompletten Sanierung unterzogen wurde. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau.

 

R A U M A U F T E I L U N G:

  • Das Entree:  ein großes zentrales Vorzimmer mit ausreichend Platz, ausgestattet mit einem neuen Vollholz Parkett, speziell angefertigt im Salzburger Holzwerk
  • großzügige stilvolle Küche mit Essbereich, wunderschön mit einigen Raffinessen
  • ein eleganter Wohnsalon im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie ( ca. 44 m² )
  • Schlafzimmer - luftig, hell und edel ( ca. 32 m² )
  • 2 elegante großzügige Zimmer ( ca. 28 m² u. 29 m² )
  • großes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und Jacuzzi - mit Fenster
  • weiteres Bad mit Toilette und Dusche - mit Fenster
  • getrennte Toilette mit angrenzendem Abstellraum

 

A U S S T A T T U N G:

Hochwertig und stilvoll: Alarmanlage, Parkettböden, hohe Räume, Flügeltüren, Fenster: 3-fach isolierverglast ( absolut ruhig ), Gasheizung - teilweise elektr. Fußbodenheizung, möblierte Küche, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, Jacuzzi, Kellerabteil, 2 Fahrradabstellplätze im Innenhof

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca. € 524,49 inklusive Rücklage und Ust. .

Ein angemieteter Autoabstellplatz in der Tiefgarage - fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar - kann übernommen werden ( derzeit 198,-- / Monat ).

Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Das gegenüber liegende Palais Liechtenstein sowie die Roßauer Lände/Donaukanal bieten Sport -u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen ( z.B. Lycee Francais ) finden sie in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ( Straßenbahn D, Bus 40A, Schnellbahn, U4 Roßauer Lände, U2 Schottentor ) und die Nähe zur Innenstadt machen dieses Objekt besonders attraktiv !
HWB 110 kWh

Kaufpreis: € 1.390.000,--

 

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Lage

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