1200 WIEN, RAFFAELGASSE 25

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² Nutzfläche ( 2. Stock mit Lift ) in einem modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2018 errichtet und befindet sich in einer beliebten Gegend im 20. Bezirk ! Die Wohnung eignet sich perfekt für Personen und Paare, die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen ! Die perfekte Lage Nähe Augarten,  U6 fußläufig 3 Minuten, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv ! Besonders hervorzuheben ist der schöne Grundriss der Wohnung !

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• geräumiges Vorzimmer
• schöner offener Wohn/Essbereich mit moderner Küche 
• Schlafzimmer
• modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar 
• Abstellraum

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren. 
Ein Kellerabteil ist inkludiert. In der Anlage befinden sich weiters ein Fahrradabstellraum. 

Ausstattung: : Sicherheitstüre, Fliesen, Parkettböden, sehr schöne Küche

Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U6 Station - Jägerstraße ist unmittelbar vor der Haustüre, Straßenbahn 30,31,2 Bus 5 A ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Im Nahbereich befindet sich ein Kindergarten, sonstige Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Der Augarten sowie der Donaukanal laden zum Spielen, Sporteln und Entspannen ein.

Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. €  141,01 inklusive Reparaturrücklage ( €  33,40 ) und Ust. ( € 9,78 ) pro Monat.

Kaufpreis:  € 292.000,--

Die Wohnhausanlage wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet, der derzeit monatliche Baurechtszins beträgt € 63,17( Stand Dezember 2023 ) pro Monat.

HWB 24,7 kWh/m²a

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !